上周在紫薇·花園洲項目終于搖上號的方女士不停感慨：“早知道現在買房這么難，房價這么高，前幾年砸鍋賣鐵也要買?！?/p>

　　而一些早年買了房子的人內心竊喜。杜女士2014年在廣廈水岸東方購房，如今回憶起來滿是歡喜，她說，那時候買房有很多利好，房價5000元/㎡左右，開發商還有大讓價、贈家電等多重優惠。

　　記者為杜女士算了一筆賬，按照當時均價5000元/㎡，杜女士買了130㎡的戶型，總價65萬。目前該項目二手房價以12014元/㎡來算，漲幅約為140%，6年時間“凈賺”約91萬。

　　向杜女士這樣，前些年買了房子的人都感慨幸虧買得早。那么，從2009年至今，西安房價到底漲了多少呢？

　　西安新房均價十年漲幅為124%

　　從創典全程機構監測的數據來看，西安商品房成交均價在2009年為5071元/㎡，2010年為6800元/㎡，上漲了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年間，西安房價在7000-7500元/㎡左右徘徊。

　　2017年西安市政府再降戶籍門檻，出臺人才落戶政策。雖然，西安市實施了“城六區限購”，且經歷過先后四次的調控，仍未抑制住房價上漲的速度，使得2017年成交均價達9367元/㎡，一年之間上漲了近2000元/㎡。

　　2018年，受“國家級中心城市”確立的利好消息，加上眾多投資產業的落地加持，西安市房價破萬，達11374元/㎡。

　　由此計算，從2009年至2018年，西安市商品房均價共上漲了6303元/㎡，漲幅為124%。根據創典全程發布的2019年上半年數據看，西安市均價已達12077元/㎡，漲幅變緩。

　　從2009年至2018年的房價來看，西安房價經歷了兩次高速上漲期，分別是2009年至2010年，以及2017年持續至今的“搖號買房”時代。

　　從2011年至2016年的6年時間，西安市房價處于穩定狀態，其根本原因在于庫存量過大。比較而言，2017年至2018年房價的快速上漲，被很多業內人士因此稱為“補漲”。

　　資深媒體人王濤分析，近十年西安商品房均價平均每年12%左右的漲幅，在全國范圍內屬正常。

　　高新區產業優勢奠定，有小區漲幅高達410.6%

　　記者查詢2009年典型項目的開盤價格和成交價格發現，各個區域的漲幅也各有不同。據美城機構數據顯示，在2008到2018年十年的發展進程中，西安各個區域房價在“賽跑”。城南區域在2013年沖到房價第一，隨著其它區域開發逐步完善，2018年掉到了第三名；高新區2008年排名第二，而在2017年反超曲江，2018年穩坐房價第一。

　　以如今穩坐房價第一的高新區為例，位于高新的逸翠園一期，2009年的開盤價為4950元/㎡，2019年的二手房成交均價約為22856元/㎡，漲幅為361.7%。楓林意樹2009年開盤價為5200元/㎡，2019年的二手房成交均價約為26552元/㎡，漲幅達到了410.6%。

　　而最先沖到房價第一的城南區，漲幅相對緩和一些。例如位于長安路的紫郡長安2009年開盤價為4150元/㎡平方米，2019年7月二手房成交均價為13256元/㎡，漲幅為219.4%。電子城附近的融僑紫薇馨苑2009年開盤價為5000元/㎡，2019年二手房成交均價18533元/ ，漲幅為270.7%。

　　西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁分析認為，高新區依托產業優勢，資源導入明顯，高凈值客群集中。10年間，高新區的置業節奏較快，產品更迭力度較大，土地價值攀升致資源嚴重稀缺，而區域配套及基礎設置功能較為系統和完善，以及地鐵三號線的貫通運營等便利條件，成為客群的偏愛之地。

　　王濤認為，高新區域主要由于企業集中、商務人口集中，市場需求非常大，但供應量有限，再加上高新區的優質教育資源等，不斷拉動價格上漲。很明顯，以前西安房價最高的區域是曲江，而現在是高新。

　　曲江、浐灞生態宜人，板塊價值逐步攀升